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비슷한 제목

아파트 관리자, 커뮤니티 협회 관리자, 커뮤니티 관리자, 임대 관리 감독자, 임대 관리자, 점유 책임자, 현장 관리자, 부동산 관리자, 부동산 관리자, 거주자 관리자

작업 설명

모든 건물의 공통점은 두 가지입니까? 1) 누군가가 소유하고 있고 2) 아마도 비쌀 것입니다! 

부동산 가격은 최근 주택 가격과 금리로 인해 많은 사람들이 구매 대신 집이나 아파트를 임대하도록 강요하면서 롤러코스터를 타고 있습니다. 한편, 더 많은 중소기업 사업을 계속할 수 있다는 보장이 없기 때문에 구매 위험을 감수하는 대신 상업 공간을 임대하고 있습니다.

주거용 및 상업용 부동산의 소유자는 건물이나 공간을 사용하는 대가로 매달 지불하는 세입자에게 임대하거나 임대합니다. 물론 이러한 소유자는 임대하는 동안 부동산이 잘 관리되도록 해야 합니다. 소유자는 또한 세입자에게 물건을 정리하고 문제에 대응할 의무가 있습니다.  

부동산 관리자는 소유자의 투자를 보호하여 건물이나 공간이 가치를 유지할 수 있도록 유지합니다. 잠재적 인 세입자에게 직접 광고하거나 타사 에이전트를 사용할 수 있습니다. 그들은 재산 관리, 임대료 징수, 모기지 지불(소유자가 여전히 대출 기관에 돈을 빚지고 있는 경우), 보험 및 세금 처리를 돕는 재정적 측면을 처리합니다. 부동산 관리자는 또한 일상적인 유지 관리 문제를 처리하거나 필요에 따라 문제를 해결하기 위해 승무원을 파견합니다.

경력의 보람있는 측면
  • 사람들이 임대할 주택이나 상업 공간을 찾도록 지원
  • 부동산 소유자 및 세입자 돌보기
  • 전반적인 부동산 경제에 기여
타이틀
2021 고용
392,900
2031년 예상 고용
404,000
인사이드 스쿱
직무 책임

근무 일정

부동산 관리자는 풀타임으로 일하며 긴급한 근무 시간 외 세입자 문제에 대응해야 할 수도 있습니다. 관리자가 구내에 거주하지 않는 경우 부동산을 보고 검사하기 위해 이동해야 합니다. 

 일반적인 의무

  • 부동산 소유주를 만나 목표(및 일정, 임시 기간만 건물이나 공간을 임대하려는 경우)에 대해 논의합니다.
  • 사용 가능한 속성을 알리거나 에이전트를 통해 작업
  • 잠재적 인 세입자를 인터뷰하고 이용 가능한 부동산을 둘러 봅니다. 
  • 임대 또는 임대 조건, 책임 및 비용 검토
  • 임대료 및 기타 적용 가능한 수수료 징수
  • 대출 기관에 모기지 지불
  • 세금 및 보험료 납부를 기한 내에 제출 
  • 도장, 지붕, 창문, 바닥재, 배수로 청소, 나무 다듬기, 조경 작업, 배관 및 HVAC-R과 관련된 작업을 수행할 계약자를 고용합니다.
  • 전기, 수도, 천연 가스, 하수, 쓰레기, 케이블, 전화 및 인터넷에 대한 유틸리티 서비스 제공업체와 협업하고 필요에 따라 비용을 지불합니다.   
  • 불만 사항 및 긴급 수리 문제를 포함한 세입자 문제 처리
  • 안전 및 보안 문제에 대응하고 법 집행 기관 또는 소방서와 같은 해당 기관과 협력 
  • 새로운 장비 또는 가전 제품 조달 
  • 일상적인 재산 검사를 예약 및 수행하고 문제를 기록합니다. 
  • 모든 임대 계약, 임대료 징수 및 보험료 지불에 대한 철저한 기록을 유지하십시오. 소유자를위한 예산 보고서 및 명세서 준비 
  • 주택 및 상업용 세입자 법률을 엄격하게 준수합니다.

추가 책임

  • 세입자 및 집주인의 권리와 책임을 포함하여 부동산 임대 및 임대와 관련된 지역, 주 및 연방법에 대한 최신 정보를 얻으십시오.
  • 세입자 및 계약자와 좋은 관계를 구축하고 유지
  • 소유자가 자신의 재산과 관련된 모든 문제, 특히 재정적 고려 사항을 인식하도록하십시오.
  • 관련 업무에 대한 신입 직원 교육
직업에 필요한 기술

소프트 스킬

  • 정밀
  • 비즈니스 및 재정적 통찰력
  • 신뢰성
  • 디테일 지향
  • 근면
  • 공감
  • 무결성 
  • 듣기 능력
  • 멀티태스킹
  • 객관성
  • 조직
  • 문제 해결
  • 관계 구축
  • 건전한 판단  

기술 능력

  • 기본 재무, 회계 및 일반적으로 사용되는 소프트웨어에 대한 이해 
  • 부동산 재산 가치 및 세금에 대한 지식
  • 계약 재산 유지 보수 및 수리 작업자에 대한 지식
  • 전기, 수도, 하수도, 가스, 쓰레기, 케이블, 인터넷, 전화 및 보안 시스템을 포함한 유틸리티 서비스 제공 업체에 대한 지식
다양한 유형의 조직
  • 부동산 중개업자
  • 개인 소유주 
  • 자영업자
기대와 희생

부동산 소유자는 일반적으로 부동산 투자에 많은 재정을 묶어 있습니다. 그들은 자신의 장소를 돌보고 제 시간에 임대료를 지불 할 좋은 세입자를 찾기 위해 부동산 관리자에게 크게 의존합니다. 문제가 있는 세입자는 수천 달러의 손해를 입힐 수 있으며, 이러한 비용은 종종 법정에서만 회수됩니다. 

한편, 임대료 지불 지연은 모기지 지불 지연을 의미할 수 있으며, 이는 압류 및 소유자의 신용 등급에 부정적인 영향을 미쳐 향후 대출에 대한 이자율을 높일 수 있습니다. 관리자는 집주인-세입자 법률을 준수하고 거주자의 권리를 존중 할 책임이 있기 때문에 훌륭한 선을 걸어야 합니다.

현재 동향

부동산 가격은 최근 몇 년 동안 많은 변동을 경험했으며 궁극적으로 투자자 나 임차인에게 결코 좋은 일이 아닙니다. 구매자는 모기지 지불, 세금 및 유지 보수 비용을 충당하기에 충분한 비용으로 임대해야 하는 부동산에 대해 초과 지불할 수 있습니다. 해당 지역의 부동산 가치가 너무 많이 떨어지면 세입자는 시장 평균보다 지불하는 경향이 적습니다. 그러면 소유자는 더 적은 임대료를 부과해야 할 수 있으며 차액을 주머니에서 지불해야합니다. 소유자가 모기지를 지불 할 수 없을 때 은행은 압류 할 수 있으며 모두가 운이 좋지 않습니다!

부동산 관리자는 소유자가 매달 수익을 올리거나 최소한 비용을 충당할 수 있도록 최선을 다해야 합니다. 부동산은 일반적으로 장기 투자입니다. 들어오는 임대료가 나가는 모기지, 세금 및 기타 월별 비용을 충당하는 한, 장기적으로 소유자는 판매를 선택할 때 투자 수익을 얻을 것입니다(다른 사람이 모기지를 상환했기 때문에). 

노동 통계국 (Bureau of Labor Statistics)은 단독 주택 시장 성장이 "일부 신규 주택 개발로 인해 부동산 관리자가 수영장, 체육관 및 비즈니스 센터와 같은 공동 소유 공용 공간을 감독하고 주택 소유자 협회 법을 시행해야하기 때문에 수요에 긍정적 인 영향을 미칠 수 있습니다."

이 직업에 종사하는 사람들은 어렸을 때 어떤 종류의 일을 즐겼습니까?

젊었을 때 부동산 관리자는 높은 수준의 책임과 집 및 마당 유지 관리를 돕는 데 관심을 보였을 수 있습니다. 그들은 단정하고 조직적이었으며 항상 계획표를 따랐고 일상 업무를 정리했을지 모릅니다. 나이가 들어감에 따라 다른 사람들이 활동과 재정을 관리하도록 돕는 것을 좋아했을 것입니다!

교육 및 훈련 필요

필요한 교육

  • 부동산 관리자는 일자리를 찾기 위해 학위가 필요하지 않지만 상업용 또는 값 비싼 부동산을 관리하는 경우 도움이 됩니다. 
    • 책임 수준에 따라 고용을 위해 경영학, 부동산 또는 회계/재무 학사 또는 석사가 필요할 수 있습니다.
  • 회계 및 계약에 대한 지식은 일반적으로 필수적이지만 자산 관리자 역할을 신청하기 전에 다른 직업 경험을 통해 얻을 수 있습니다.
    • 많은 부동산 관리자는 다른 부동산 역할에서 일한 후 현장에 진입하여 예비 세입자에게 부동산을 보여주었습니다.
  • 고용주는 종종 부동산 협회와 같은 제3자가 제공하는 자체 공식 교육 요구 사항을 가지고 있습니다. 일반적인 교육 주제는 다음과 같습니다.
    • 회계 및 재무
    • 기계 시스템 구축
    • 커뮤니티 협회
    • 인적 자원, 계약 관리 및 임차인 관계
    • 재산 가치 증대
    • 보험
    • 부동산 및 비즈니스 법률
    • 위험 관리
  • 일부 주에서는 부동산 관리자가 BOMI International전국 주거용 부동산 관리자 협회같은 조직의 부동산 면허 또는 기타 자격 증명을 보유하도록 요구합니다.

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대학에서 찾아야 할 것들
  • 모든 부동산 관리자 직책에 학위가 필요한 것은 아니지만 부동산, 부동산 및 커뮤니티 협회 관리자의 ~55%가 학사 학위를 보유하고 있습니다.
  • 대학은 당신을 더 높은 수준의 직업에 대한 더 경쟁력 있는 후보자로 만들 수 있지만 많은 실제 경험도 필요합니다.
  • 필요한 기초를 얻기 위해 경영학, 부동산 또는 회계/재무 분야의 학부 프로그램을 찾으십시오.
  • 이상적으로, 귀하의 프로그램은 일종의 인턴십 또는 실무 경험을 얻을 수 있는 방법을 특징으로 합니다.
  • 기타 일반적인 고려 사항에는 수업료(주내/타주 요금), 할인, 장학금 및 코스 제공 옵션(캠퍼스 내, 온라인 또는 하이브리드 프로그램)이 포함됩니다.
고등학교와 대학에서해야 할 일
  • 고등학생은 타이핑, 수학, 회계, 대중 연설, 영어 작문 수업을 듣고 준비 할 수 있습니다.  
  • 소프트 스킬을 연마 할 수있는 학교 활동에 참여하십시오.
  • 페인팅, 지붕, 창문 설치, 카펫 및 기타 바닥재, 배수로 청소, 나무 및 울타리 트리밍, 조경, 배관, HVAC-R, 가스, 전기, 상하수도, 쓰레기 수거 케이블/전화/인터넷 제공업체, 보안 경보 및 카메라 시스템과 같은 서비스에 대한 기본 자산 유지 관리 및 유틸리티 계약에 대해 알아보십시오.
  • 부동산 세계의 사람들과 연결하십시오! 부동산에 대한 직접적인 경험을 얻을 수 있는 아르바이트 기회를 찾으십시오.
  • 부동산 관리자 역할 및 책임에 대한 온라인 기사 확인
  • 학위를 취득할 것인지 아니면 초급 직업을 신청하여 즉시 일을 시작할 것인지 결정하십시오. 관련 업무 경험이나 학위가 있으면 취업 확률이 높아집니다.
  • 일하려는 부동산 시장을 연구하십시오.
  • 향후 직업 참조 역할을 할 수 있는 연락처 목록(전화번호 또는 이메일 포함) 유지 
  • 전문적인 태도를 연습하고 프레젠테이션 기술을 배우십시오 (속성을 표시해야 할 때).
일반적인 로드맵
부동산 관리자 글라데오 로드맵
1차 직장에 입지를 잡는 방법
사다리를 오르는 법

 

  • 승진 기회에 대해 고용주와 이야기하고 더 많은 책임을 질 준비가 되었다고 생각되면 알려주십시오.
    • 많은 고용주는 자산 관리자에게 성장의 여지가 많지 않을 수 있습니다. 앞서 나가기 위해 새 직장에 지원해야 하는 경우 떠날 때 다리를 태우지 마십시오.
  • 항상 무결성과 효율성으로 작업 
  • 전문 직무 또는 더 높은 수준의 책임을 질 수 있는 자격증 취득 
  • 자신을 통해 교육 끊임없이 읽기
  • 적용 가능한 모든 연방, 주, 지역 및 조직 정책을 숙지, 준수 및 시행합니다.
  • 부동산을 관리하고 적시에 임대료를 지불 할 세입자를 유치하십시오.
  • 긍정적이고 적극적인 태도를 보이고 세입자를 존중, 공정성, 공감으로 대합니다.
  • 세입자 문제를 해결할 수 있는 유일한 옵션일 때 법원에 가는 것을 포함하여 필요할 때 기꺼이 힘든 전화를 하십시오. 
  • 투자로 인한 고용주의 이익을 향상시키기 위한 장기 목표 설정 
  • 가치를 유지할 수 있도록 자산을 잘 관리하십시오.
  • 계약자와 강력한 관계를 구축하여 계약자가 귀하와 함께 일하는 것을 좋아할 것입니다(그리고 할인을 제공하거나 위기에 호의를 베풀 수 있음).
  • 전문 조직 활동에 참여하여 명성을 높이고 새로운 것을 배우며 네트워크를 확장하십시오.
계획 B

자산 관리는 역동적인 경력 분야가 될 수 있지만 일부 근로자는 매일 세입자 및 유지 관리 문제를 처리하고 싶어하지 않습니다. 몇 가지 유사한 직업에 대해 궁금한 점이 있으면 노동 통계국에서 다음 옵션을 권장합니다.

  • 시설 관리자
  • 식품 서비스 관리자
  • 일반 및 운영 관리자 
  • 숙박 관리자
  • 부동산 감정사
  • 부동산 중개인 및 판매 중개인

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