자산 관리자, 부동산

근무 일정

• 부동산 자산 관리자는 풀타임으로 근무하며 장시간 또는 근무 시간 외 근무를 할 가능성이 높습니다. 부동산을 보기 위해 자주 현장을 방문하고 계약자, 소유주, 에이전트 또는 거주자를 만나야 할 수도 있습니다. 회의가 일반적인 업무 시간 외에 이루어지는 경우도 드물지 않습니다. 

일반적인 의무

• 매물 검토 및 구매 결정하기
• 현재 및 잠재적 가치, 성장 기회, 구역 설정 문제, 교통 패턴 및 장기적으로 영향을 미치는 기타 문제를 고려합니다.
• 주거용 또는 상업용 부동산을 구매하거나 에이전트와 협력하여 거래를 진행합니다.
• 계약서, HUD 명세서 및 마감 문서 검토하기 
• 부동산의 가치를 높이는 수리 또는 리노베이션 작업을 위해 계약업체 및 기타 타사와의 협력
• 부동산 관리자를 고용하여 임대 및 사무실 임대의 일상적인 관리 감독
• 비용을 추적하고 비용을 절감할 수 있는 방법 찾기
• 소유주, 투자자, 대출 기관, 고용주 또는 기타 이해 관계자를 만나 전략, 목표 및 위험 관리에 대해 논의합니다.
• 자산이 잘 관리되고 의도된 목적에 맞게 사용되고 있는지 확인합니다.
• 부채 완화를 위한 리스 및 임대 계약 검토 또는 수정
• 적절한 보험 보장을 통해 손상으로 인한 손실 위험 완화
• 투자 관련 법률 및 세금 규정 이해
• 임대 주택, 콘도, 아파트, 임대 사무실 또는 휴가용 임대를 포함하여 주거용 및 상업용 부동산이 적절히 혼합된 다양한 자산 포트폴리오를 유지합니다. 
• 포트폴리오 검토 및 매각할 보유 자산 식별 

추가 책임

• 시장을 추적하여 매도할 때 수익을 극대화하고 매수할 때 비용을 절감하세요.
• 뉴스를 시청하여 매매 가격에 영향을 미치는 트렌드를 파악하세요.
• 해당 시장 조사를 인용하여 수익 또는 손실을 예측하는 보고서 생성

소프트 스킬

• 독립적으로 일할 수있는 능력
• 예리한 조직 기술
• 객관성 
• 끈기
• 설득력 있는 
• 협상
• 탄력성과 평정심 
• 지략 
• 활동을 조정하고 지시하는 기술
• 건전한 판단과 의사 결정
• 글쓰기 및 대중 연설을 포함한 강력한 커뮤니케이션 기술

기술 능력

• 재정적 통찰력
• 우수한 수학 능력 
• 주택 시장에 대한 친숙함
• 강력한 연구 기술 
• MLS 리스팅에 대한 지식
• 해당 지역, 주, 연방법 및 세금 문제에 대한 이해
• SARRA 또는 Yardi Breeze와 같은 부동산 관리 소프트웨어에 익숙합니다.

• 은행
• 정부 기관
• 보험 회사
• 투자 신탁
• 모기지 중개
• 비영리 단체
• 민간 기업
• 부동산 및 자산 관리 조직
• 자영업 비즈니스

부동산 자산 관리자는 부동산을 소유하지만 신뢰할 수 있는 관리자에게 권한을 위임한 고용주를 위해 부동산을 관리해야 할 의무가 있습니다. 자산으로서 이러한 부동산은 수익을 창출해야 하므로 어떤 부동산을 매입할지, 얼마를 지불할지, 수익을 극대화하기 위해 언제 매각할지 신중하게 결정하여 수익을 창출하는 것은 관리자의 몫입니다. 스트레스를 받을 가능성이 높습니다! 자산 관리자는 수익에 영향을 미칠 수 있는 경제적 요인에 대한 최신 정보를 파악하고 있어야 합니다.

고객의 포트폴리오에 부동산이 추가되면 관리자는 이를 잘 관리하고, 안전하고 매력적이며 적절한 시점에 시장에 출시할 수 있도록 필요한 모든 작업을 수행해야 합니다. 이러한 자산을 보유하는 동안에는 일반적으로 임차인에게 임대하거나 임차하게 되므로, 자산 관리자는 임차인을 잘 대우해야 할 뿐만 아니라 발생한 손해에 대해서도 책임을 져야 하는 추가적인 스트레스를 받게 됩니다. 임대료 및 임대 수입이 제때 유입되어야 하고, 문제가 발생하면 적시에 보고하고 해결해야 하며, 계약직 근로자를 면밀히 조사해야 합니다. 이러한 모든 업무로 인해 초과 근무나 근무 시간 외 회의가 필요할 수 있습니다. 당연히 관리자가 여러 현장을 돌아다니기 때문에 출장도 많이 해야 합니다. 

부동산은 끊임없이 변화하는 시장으로, 개별 커뮤니티, 주 및 전국의 주택 가격에 영향을 미치는 요인이 많습니다. 경기 변동에 따라 부동산 가격이 크게 오르거나 내릴 수 있습니다. 가격이 하락할 때는 투자자가 상대적으로 저렴하게 새 부동산을 구입하기에 좋은 시기이며, 가격이 상승할 때는 판매하여 현금화하기에 좋은 시기입니다!

부동산 자산 관리자들은 많은 젊은 근로자들이 주택 구입을 미루고 있어 주택 임대가 필요하다는 것을 알고 있습니다. 이 시기는 임대할 수 있는 부동산에 투자하기에 완벽한 시기이며, 기본적으로 다른 사람이 월세를 통해 모기지를 지불하게 됩니다. 주택이 마침내 팔리면 투자자에게는 큰 이익이 있습니다.

모기지 이자율을 따라 이자율이 낮을 때 구매하는 것이 좋은 방법이며 현재 이자율은 사상 최저 수준입니다. 한편, 코로나19 팬데믹으로 인해 업무 관행이 바뀌면서 일부 투자자는 사무실 이외의 상업용 부동산 옵션을 찾고 있습니다. 의료 및 생명과학 부동산은 이제 자산 관리자들이 주목해야 할 새로운 분야가 되었습니다. 

부동산 자산 관리자는 탁월한 능력을 발휘하기 위해 다양한 기술을 갖춰야 합니다. 우선, 다른 유형의 매매와는 달리 실물 부동산을 사고 파는 데 익숙해야 합니다. 위험 부담이 크기 때문에 어떤 사람들은 쉽게 받아들이지 못하는 리스크가 훨씬 더 많습니다. 강철 같은 신경과 매우 실용적인 직업 윤리가 필요하며, 이러한 특성은 어린 시절에 일찍 개발되었을 수 있습니다.

자산 관리자는 학교 성적이 우수하고, 팀 리더로 활동하며, 조직적인 활동을 하고, 외향적이고 매우 적극적일 수 있습니다. 이들은 일을 성사시키기 위해 시간을 투자하는 것을 마다하지 않는 추진력 있는 사람입니다. 동시에 의사 결정 과정에서 객관적이고 계산적이며 감정적이지 않아야 합니다. 일부는 일찍부터 창업 기회를 접했거나 어떤 일이 일어나기를 기다리지 않고 스스로 기회를 만들었을 수도 있습니다!